نکاتی در مورد خرید خانه در کانادا

خرید خانه در کانادا علاوه بر اینکه یک نوع سرمایه گذاری محسوب می شود در واقع پس اندازی برای شما و خانواده شما می باشد و مزایای فراوانی دارد. چنانچه قصد خرید خانه را داشته باشید، توصیه اکید بر این است که قبل از هر اقدامی یک آژانس املاک مورد اعتماد پیدا کنید و نکات مهم زیر را در هنگام خرید خانه مد نظر قرار دهید.

مورد اول اینکه شما باید با انواع خانه در کانادا آشنا باشید، انواع خانه در کانادا معمولا شامل موارد زیر می باشند:

آپارتمان یا Condo: یک واحد آپارتمانی که دارای مالکیت شخصی می باشد.

خانه های به هم چسبیده یا Town House: یکسری خانه های دو تا سه طبقه که کنار هم ساخته می شوند و دیوار مشترک دارند.

سمی دیتچ: در یک زمین دو خانه ساخته می شود که یکی از آنها متعلق به شماست.

دیتچ: خانه ای ویلایی که در زمینی مجزا ساخته می شود.

سال ساخت خانه را حتما بدانید و اینکه بدانید آیا نیاز به انجام هزینه های اضافه برای تعمیر، رنگ یا سیم کشی و … هستید یا خیر؟

هنگام خرید خانه شما باید در ابتدا حداقل 5% هزینه خانه را به عنوان پیش پرداخت، پرداخت نمایید.

یکی از شرایط پیشنهاد خانه، قراردادن شرط بازرسی خانه می باشد. شما به عنوان خریدار خانه، طرف قرارداد بازرس خواهید بود. وظیفه بازرس خانه این است که خانه را از نظر موارد مهمی مثل عیوب لوله کشی یا سیم کشی یا نشتی یا ترک مورد بررسی قرار دهد.

نرخ وامی که برای خرید خانه می خواهید را حتما بدانید که معمولا نرخ وام ها 2.99 درصد در سال و بازپرداخت 25 ساله می باشند.

توجه کنید که بانک ها بر اساس درآمد افراد به آنها وام می دهند یعنی ابتدا درآمد سالانه شخص را محاسبه می کنند. از طرفی هزینه های ملک (که شامل قسط ماهیانه وام به همراه هزینه های آب و برق و مالیات و …) را نیز محاسبه می کنند و سپس این مبلغ را بر درآمد سالیانه تقسیم می کنند و حاصل نباید بیش از %32 درصد باشد، در این صورت است که به متقاضی وام پرداخت می شود.

بسیاری از فروشندگان تمایل دارند قبل از اینکه خانه را به خریدار نشان دهند، از گرفتن تاییدیه وام توسط خریدار مطمئن شوند. تاییدیه وام مسکن به این طریق بدست می اید که خریدار باید موسسه مالی خود را متقاعد کند که درآمد کافی برای تامین پیش پرداخت و اقساط وام ماهیانه را دارد.

چنانچه وام گرفتید، وام خود را بیمه نمایید.

اگر بخواهید خانه ای که دارای وام هست را بفروشید باید 1.5 برابر قسط ضرر بدهید.

هنگام خرید خانه به برق خانه حتما توجه داشته باشید. چنانچه سیم ها آلومینیوم باشند، شرکت های بیمه قبول نمی کنند و هزینه بیمه در این حالت بالاتر از حد معمول می باشد و به اضافه اینکه یک برقکار ماهر باید به شما تاییدیه بدهد.

اگر خانه برای گرم شدن از سیستم ها ی برقی استفاده می کند، حداقل افزایش قیمت برق در زمستان برای شما 500 دلار می باشد.

در صورتی که آب خانه توسط منبع اختصاصی تامین شود هزینه آزمایش تست آب بر عهده خود شما می باشد، و درصورتی که به لوله کشی شهر متصل باشد این آزمایش لازم نیست.

چنانچه خانه دارای مخزن سوخت باشد وظیفه فروشنده است که قبل از تغییر مالکیت مخزن سوخت را پر نماید.

مورد بعدی اینکه خانه های فروشی را از طریق یکی از روش های زیر پیدا کنید:

راهنمای املاک یا مستقلات: این راهنما شامل تصاویر و شرح موقعیت و قیمت املاک در حال فروش است که هر پنجشنبه در روزنامه ها منتشر می شوند.

بنگاه ها ی املاک یا Realtors : آژانس های املاک غالبا در روزهای شنبه یا یکشنبه خانه هایی را با عنوان “Open House” به نمایش می گذارند و این فرصت خوبی برای بازدید نزدیک از این خانه هاست (لیست این خانه ها معمولا در قسمت آگهی روزنامه ها یا تابلوهای Open House در خیابان های اطراف آن خانه قابل دسترسی هستند).

آگهی های روزنامه ها: از این طریق نیز می توان فهرستی از خانه های فروشی را بدست آورد.

خانه هایی که تابلو “For Sale” دارند.

نشریه هایی که دارای بخش های مخصوص املاک و مستغلات هستند.

هزینه های مازاد بر هزینه های خالص خانه

هزینه ای به عنوان مالیات انتقال به اندازه 1% ارزش ملک به قیمت فروش اضافه خواهد شد. البته لازم به ذکر است که این مالیات در هنگام خرید اولین خانه در کانادا به شما تعلق نمی گیرد.

الزامی است که هر سال هزینه مالیات بر اموال را پرداخت نمایید و مقدار این مالیات به ارزش و موقعیت مکانی خانه بستگی دارد.

احتمال اضافه شدن هزینه های دیگری مانند هزینه ارزیابی و هزینه بیمه وام مسکن وجود دارد.

در نهایت اینکه برای اطمینان از صحت و کامل بودن مدارک قانونی نیاز به یک وکیل واجدالشرایط خواهید داشت. پارسیک با نظارت مستقیم وکیل مهاجرت شما را در امر خرید خانه در کشور کانادا یاری خواهد کرد، از طریق شماره های تماس دفاتر تهران یا کانادا با کارشناسان خبره ما در ارتباط باشید.